Logiciel de gestion locative pour SCI. Chaque SCIses comptes.Vous, la vue d’ensemble.
Une entité juridique par société, à l’IR ou à l’IS, des comptes séparés, le résultat réparti entre associés pour la déclaration 2072 et des exports pour votre expert-comptable. La comptabilité et la gestion de plusieurs entités sont incluses dans la formule Premium.
01
Une entité par société, sur un seul compte.
Chaque entité garde son identité légale, son compte bancaire, son régime fiscal et son propre encaissement en ligne. Les documents d’un bien (quittances, baux) en portent l’identité.
Nom propre
- Votre état civil
- Votre compte bancaire
- Votre régime fiscal
- Encaissement en ligne propre
SCI A, à l’IR
- Raison sociale et SIREN
- Compte bancaire de la SCI
- IR, résultat ventilé
- Encaissement en ligne propre
SCI B, à l’IS
- Raison sociale et SIREN
- Compte bancaire de la SCI
- IS, impôt estimé
- Encaissement en ligne propre
Exemple : noms et valeurs fictifs.
02
Le résultat de l’année se répartit selon les parts.
Pour une SCI à l’IR, le résultat est calculé au niveau de la société puis ventilé entre les associés au prorata de leurs quotes-parts. Chacun reporte sa part sur sa propre déclaration.
Résultat de l’exercice (exemple illustratif)
12 000 €
Faites glisser pour changer le résultat.
- Associé 1, 50 %6 000 €
- Associé 2, 30 %3 600 €
- Associé 3, 20 %2 400 €
03
L’IR et l’IS, chacun son calcul.
Le même compte, deux logiques fiscales : basculez pour voir ce qui change.
Ce qui change dans le calcul
- Résultat
- Calculé au niveau de la société, sur les règles du réel foncier.
- Ensuite
- Réparti entre les associés au prorata de leurs quotes-parts ; chacun reporte sa part.
- Déficit
- Apprécié par associé, avec un plafond d’imputation affiché à titre informatif.
04
Vos associés voient, vous décidez.
Jusqu’à 3 collaborateurs en Premium : un rôle de départ à ajuster case par case. Droits réglables par domaine : baux, paiements, travaux, comptabilité…
- Lecture (pour un associé)
- Gestionnaire
- Comptable
- Un périmètre choisi
- Tous les biens, ou une sélection. Chaque entité garde ses comptes.
- Signature tracée
- Un collaborateur peut signer pour le compte du propriétaire, sur un bien détenu par la société ; la preuve garde son nom et sa qualité.
05
Un dossier par entité, prêt pour votre expert-comptable.
- Journal des mouvements en CSV ou Excel, par exercice et par entité.
- Dossier réunissant le journal Excel et le rapport PDF.
- Export FEC au format de la DGFiP.
06
De la SCI familiale au montage patrimonial.
- 01
SCI familiale
Parents, fratrie, conjoint : un patrimoine partagé, des associés tenus informés sans réunion ni tableur partagé.
- 02
SCI patrimoniale à l’IR
Un résultat calculé pour la société et réparti selon les parts de chaque associé.
- 03
Plusieurs SCI
Souvent une par opération : chaque société garde ses comptes, vous gardez la vue d’ensemble.
- 04
SCI soumise à l’IS
Loyers, charges et amortissements suivis comme pour une société.
Comptabilité et multi-entités incluses en Premium : 19 € par mois.
Jusqu’à 20 biens et plusieurs sociétés dans le même compte, sans engagement en facturation mensuelle.
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