Outil gratuit, sans inscription. Calculateur de révision de loyer IRL.Indices officiels INSEE.
Calculez la révision annuelle de votre loyer avec l'indice de référence des loyers (IRL) officiel publié par l'INSEE. Résultat instantané, formule détaillée et plafond légal.
Vous ne savez pas si une révision est due, ni avant quelle date la demander ? Faites le bilan gratuit (60 s)
Résultat indicatif, ne constitue pas un conseil juridique.
Révision annuelle du loyer
Sans classe énergie, le calcul suppose un logement classé A à E. La classe figure sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) annexé au bail.
Indices trimestriels (INSEE)
Renseignez votre loyer et les indices IRL pour voir le résultat.
Quand demander la révision, et les règles à connaître.
Le bailleur a un an pour la demander, et elle ne vaut que pour la suite.
Exemple : la date de révision prévue au bail est le mois 0 ; le bailleur dispose de douze mois pour demander la révision ; demandée au mois 4, elle s’applique à partir de ce mois.
Avant la demande, l’ancien loyer reste dû : la révision n’est pas rétroactive, ces mois ne se rattrapent pas.
À partir de la demande, le nouveau loyer s’applique, jusqu’à la révision suivante.
Sans demande dans l’année, la révision de cette année est perdue.
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Une clause de révision dans le bail
Sans elle, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail. Elle indique aussi la date de révision et le trimestre de l’IRL de référence.
- 02
Pas de révision pour un logement F ou G
Révision gelée pour les logements F et G dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 (1er juillet 2024 en outre-mer) : le bilan vérifie la date de votre bail.
- 03
Une hausse plafonnée par l’IRL
Jamais plus que la variation de l’indice sur un an : c’est exactement ce que calcule l’outil ci-dessus.
Sources : service-public.gouv.fr (révision du loyer) · article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 (Légifrance)
Tout savoir sur la révision IRL.
Les questions qu’on se pose avant de demander la révision.
Comment calculer la révision d'un loyer avec l'IRL ?
La formule légale est : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL ÷ IRL de référence). L'IRL de référence est celui indiqué dans votre bail (ou le dernier publié à la signature) ; le nouvel IRL est celui du même trimestre, un an plus tard. Notre calculateur applique automatiquement les indices officiels INSEE.
Où trouver l'IRL de référence de mon bail ?
Le trimestre de référence est mentionné dans la clause de révision de votre contrat de location. À défaut, on utilise le dernier IRL publié par l'INSEE à la date de signature du bail.
Quand puis-je réviser le loyer ?
Une seule fois par an, à la date prévue dans le bail (date anniversaire). La demande doit être faite dans l'année qui suit cette date, sans quoi la révision n'est pas rétroactive.
Puis-je réviser le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ?
Non, pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 (1er juillet 2024 en outre-mer). Depuis la loi Climat et Résilience, la révision de loyer est alors gelée pour les passoires thermiques (DPE F et G), jusqu'à amélioration de la performance énergétique. Le bilan de santé de votre location vérifie la date de votre bail.
La hausse est-elle plafonnée ?
Oui : l'augmentation ne peut pas dépasser la variation de l'IRL sur un an. L'IRL constitue le plafond légal de la révision annuelle.