Le logiciel pour gérer vos locations vous-même, sans agence : baux signés en ligne, quittances envoyées, loyers suivis et relancés, comptabilité préparée. Pour les propriétaires comme pour les agences.
Exemple de journal : ordre de prélèvement émis cinq jours avant l’échéance, rappel au locataire, loyer encaissé, quittance disponible, relance en cas de retard, révision IRL préparée.
Prélèvement SEPA, carte ou virement : le loyer arrive, la quittance est prête, et la plateforme veille sur le reste.
J-5
Ordre de prélèvement émis
J-3
Rappel au locataire
J
Loyer encaissé, quittance prête
SEPA, carte ou virement. Quittance dans l’espace du locataire, prévenu par e-mail.
Aussitôt
Comptabilité à jour
Si le loyer n’arrive pas, les relances partent seules :
J+3J+7J+14J+30
Toutes par e-mail au locataire. Vous êtes alerté dès J+7.
Le bail se génère et se signe en ligne, la révision annuelle est préparée pour vous, et vos locataires ont leur propre espace pour payer et retrouver leurs documents.
1Préparer le bail
Le bail est généré à partir des informations du bien et du locataire : loyer, charges, dépôt de garantie.
Le bail est généré à partir des informations du bien et du locataire : loyer, charges, dépôt de garantie.
Revenus, taux d’occupation, rendement : tout est à jour à chaque paiement. Et au moment de déclarer, votre comptabilité est déjà prête. Inclus dans la formule Premium.
Revenus fonciers au micro ou au réel, location meublée (LMNP), SCI à l’IR ou à l’IS.
Voir la comptabilité et la fiscalitéExemple : noms et montants fictifs.
Revenus fonciers au micro ou au réel, location meublée (LMNP), SCI à l’IR ou à l’IS.
Voir la comptabilité et la fiscalitéInscription par e-mail, sans carte. Reprise de vos données existantes possible (Excel ou autre logiciel).
Adresse, loyer, locataire : quelques champs suffisent pour démarrer.
Ils reçoivent leur accès : bail, quittances et, dès Standard, paiement en ligne.
Encaissements, quittances, relances, et la comptabilité en Premium.
Un compte propriétaire pour vos biens, un compte agence pour ceux de vos mandants.
Particulier, LMNP ou SCI : ImmoFlow automatise l'encaissement, les quittances et les relances, et prépare votre déclaration.
Registres Hoguet, relevés de gérance et recouvrement, dans le même compte que vos mandants.
Également adapté aux SCI et multi-biens et aux gestionnaires mandataires.
Commencez gratuitement, passez à une formule payante quand vous en avez besoin.
Gratuitsans limite de durée
1 bien, 1 locataire
9 €par mois
Jusqu’à 5 biens
19 €par mois
Jusqu’à 20 biens
Sur mesure
Offre sur mesure : demander un devis.
Encaissement en ligne : 3,00 € par loyer, plus les frais Stripe.En LMNP et en société, l’abonnement est une charge déductible.
D’autres questions ? Toute la FAQ
Oui. Vos données sont hébergées chez OVHcloud, hébergeur français, et toutes les connexions sont chiffrées (HTTPS). Les IBAN et les pièces des dossiers de candidature sont en plus chiffrés sur nos serveurs (AES-256). ImmoFlow est conforme au RGPD et ne revend aucune donnée. Les paiements passent par Stripe : ImmoFlow ne stocke aucun numéro de carte bancaire.
Non. Le Freemium (1 bien, 1 locataire) est gratuit, sans limite de durée et sans carte. Les formules Standard et Premium en facturation mensuelle s’essaient 14 jours sans carte bancaire (un essai par compte). La facturation annuelle (2 mois offerts) n’a pas de période d’essai.
En facturation mensuelle, oui : sans engagement, la résiliation se fait depuis votre espace et prend effet à la fin de la période de facturation en cours. L’abonnement annuel engage pour 12 mois. Après la résiliation, votre compte repasse en Freemium : vos données restent accessibles et exportables.
Oui. Vous pouvez importer vos biens, locataires, baux et l’historique des paiements depuis un fichier Excel ou un autre logiciel (Septeo, Rentila…). L’équipe peut vous accompagner dans la reprise.
Freemium : gratuit pour 1 bien et 1 locataire. Standard : 9 € par mois, jusqu’à 5 biens. Premium : 19 € par mois, jusqu’à 20 biens. Au-delà, et pour les agences, l’offre est sur mesure. L’encaissement des loyers en ligne est inclus à partir de Standard, la comptabilité en Premium.
En location meublée au réel (LMNP, LMP) et en société à l’IS, l’abonnement est une charge déductible ; en location nue, il relève en principe du forfait de 20 € par local de la déclaration 2044.
Pour chaque loyer encaissé en ligne via ImmoFlow (prélèvement SEPA, carte ou virement), des frais de traitement bancaire de 3,00 € s’appliquent, en plus des frais de Stripe : 0,35 € par prélèvement SEPA, 1,5 % + 0,25 € par carte de l’Espace économique européen (2,5 % + 0,25 € pour une carte du Royaume-Uni, 3,25 % + 0,25 € pour les autres cartes) et, pour un virement, les frais de la grille tarifaire de Stripe. Ces frais sont déduits du montant versé au propriétaire. Le dépôt de garantie et les charges ne supportent pas les frais de traitement.
Oui. Le compte agence gère les mandats et le registre des mandats (loi Hoguet), les commissions, l’équipe et le recouvrement. L’offre agence est sur mesure : expliquez-nous votre besoin et nous revenons vers vous avec une proposition adaptée.
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Recevoir le guideDroit du bail, fiscalité, charges, DPE : ce qui change pour le bailleur, expliqué et sourcé.
