Grand livre · exercice 2026Folio 1

Comptabilité et fiscalité du bailleur. De l’écriture à la déclaration,sans ressaisie.

Importez vos relevés, validez les écritures que suggère ImmoFlow, suivez vos revenus et vos charges en temps réel, puis exportez de quoi déclarer.

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  • 02/10
    VIR ARNAUD ANAIS
    +1 410,00 €
    Loyer, octobre · Rapprochée automatiquement
  • 03/10
    VIR CORDIER L
    +856,56 €
    Loyer, octobre · Suggestion validée
  • 08/10
    PRLV TRESOR PUBLIC TAXE FONCIERE
    −1 240,00 €
    Taxe foncièreDépense créée
Solde de la période · exemple fictif1 026,56 €
Grand livre · où va l’argent de l’exerciceFolio 2

Les comptes se tiennent à jour. Chaque loyer payé entre aussitôt dans les recettes de l’exercice.

Les intérêts et l’assurance de vos emprunts sont repris dans le calcul fiscal. Le tableau se lit pour toutes vos entités ou pour une seule.

Chiffres de l’exercice 2026 d’un compte de démonstration.

Loyers encaissés60 034,72 €Charges et régularisations6 227,58 €Encaissements 66 262,30 €Dépenses19 702,38 €Cash-flow net46 559,92 €
Grand livre · le classeur de votre régimeFolio 3

Au moment de déclarer, le dossier est prêt.

Revenus fonciers, location meublée, SCI à l’IR ou à l’IS : choisissez votre régime.

Déclaration

Déclaration de revenus (2042), case 4BE.

Ce qu’ImmoFlow prépare

Les loyers encaissés de l’exercice, dans le rapport fiscal.

Votre abonnement ImmoFlow

Ne se déduit pas : l’abattement forfaitaire couvre déjà les charges.

ImmoFlow n’est pas expert-comptable. Ces calculs sont une aide à la déclaration et ne constituent pas un conseil fiscal ; ImmoFlow ne télétransmet pas vos déclarations.

Grand livre · le dossier de l’exerciceFolio 4

Ce que vous exportez : de quoi déclarer, ou tout remettre à votre expert-comptable.

  • Journal des mouvements

    Encaissements et dépenses de l’exercice, en CSV ou en Excel.

  • Rapport fiscal

    Le calcul détaillé de l’exercice, en PDF, à faire valider.

  • Dossier expert-comptable

    Journal, rapport fiscal et, quand le régime en produit un, le FEC, réunis dans une archive.

  • FEC bailleur

    Pour le réel BIC et les SCI.

Journal des mouvementsRapport fiscalFEC, si le régime en produit unLISEZ-MOIDossier expert-comptableUne archive, exercice 2026
Grand livre · le calendrier de l’annéeFolio 5

L’échéancier fiscal de l’année : chaque date utile, avec le lien vers ce qu’il faut faire.

  • 25 mai 2026Déclaration des revenus (2042 / 2044)Passée
  • 1er juil. 2026Déclaration d’occupationPassée
  • 15 oct. 2026Taxe foncièreAujourd’hui
Onglet Échéancier de la comptabilité d’ImmoFlow : déclaration des revenus, déclaration d’occupation et taxe foncière, avec leurs dates

D’autres questions ? Toute la FAQ

Nos guides :

Quelles banques sont supportées ?

L’import CSV reconnaît les relevés de BNP Paribas, Société Générale, Crédit Mutuel, LCL et Boursorama, avec un profil générique à détection automatique des colonnes pour les autres banques. L’import OFX est également accepté. ImmoFlow importe des relevés : ce n’est pas une connexion bancaire en direct.

La catégorisation des dépenses est-elle automatique ?

ImmoFlow suggère une catégorie pour chaque débit importé, d’après vos dépenses déjà saisies puis des règles par mots-clés (taxe foncière, charges de copropriété, assurance, échéances de prêt…). La suggestion ne crée rien seule : vous validez chaque dépense.

Le FEC est-il conforme au format de la DGFiP ?

L’export respecte le format normalisé décrit par la DGFiP : 18 colonnes, séparateur « | », encodage UTF-8 avec BOM, dates AAAAMMJJ, décimales à virgule. Le FEC bailleur est disponible pour les régimes qui en produisent un (réel BIC, SCI) ; le FEC agence reprend les journaux de l’agence.

Puis-je me passer de mon expert-comptable ?

Non : il prépare le travail, votre expert-comptable ou vous-même déclarez.

Quelle formule faut-il ?

La comptabilité et la fiscalité sont incluses dans la formule Premium, à l’essai 14 jours sans carte bancaire. L’import de relevés bancaires et le rapprochement avec les loyers sont disponibles pour tous les propriétaires.

Mes données sont-elles protégées ?

Les paiements sont conservés dix ans pour la comptabilité, puis leurs données personnelles sont anonymisées. Les mesures de protection (chiffrement, hébergement) sont détaillées sur la page Sécurité.

Clôture de l’exerciceFolio 6

Comptabilité et fiscalité incluses dans la formule Premium : 19 € par mois.

Export FEC et pièces pour votre expert-comptable compris. Import de relevés et rapprochement : inclus dans toutes les formules.

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