La garantie loyers impayés (GLI) : comment ça marche ?

En bref : la garantie loyers impayés (GLI) est une assurance qui indemnise le bailleur en cas de loyers non payés. Elle couvre généralement aussi les détériorations et les frais de procédure. Le locataire doit remplir des conditions d'éligibilité (notamment de solvabilité).

Qu'est-ce que la GLI ?

La GLI est un contrat d'assurance souscrit par le bailleur. En cas d'impayé, l'assureur indemnise les loyers dans la limite des plafonds et de la durée prévus au contrat. La plupart des contrats couvrent aussi :

les détériorations immobilières imputables au locataire ;
les frais de procédure et le contentieux (protection juridique) ;
parfois le départ prématuré ou le décès du locataire.

Quelles conditions pour le locataire ?

L'assureur impose des critères de solvabilité au moment de l'entrée du locataire : justificatifs de revenus, situation professionnelle stable, et un taux d'effort (part du loyer dans les revenus) sous un certain seuil. Un dossier qui ne respecte pas ces critères peut être refusé par l'assureur.

GLI, caution ou Visale ?

GLI : payante (un pourcentage du loyer), à la charge du bailleur, avec une indemnisation cadrée.
Caution solidaire (garant) : gratuite, mais sa mise en jeu peut être plus longue.
Visale : garantie gratuite d'Action Logement, sous conditions d'éligibilité du locataire.

À noter : le cumul d'une GLI et d'une caution solidaire est en principe interdit, sauf locataire étudiant ou apprenti. Vérifiez votre situation.

Côté agence, la GLI et le recouvrement font partie des services proposés aux mandants. Voir la solution pour les agences.

Questions fréquentes

La GLI est-elle déductible ?

Au régime réel foncier, la prime de GLI fait partie des charges déductibles. Voir notre guide fiscalité.

Y a-t-il un délai de carence ?

Les contrats prévoient des délais (carence, franchise) et des plafonds. Lisez attentivement les conditions avant de souscrire.

Pour aller plus loin

Information à jour en mai 2026, donnée à titre indicatif et ne remplaçant pas un conseil juridique personnalisé. Les délais et procédures évoluent (réformes législatives récentes) : vérifiez les règles en vigueur auprès de l'ANIL, d'un commissaire de justice ou d'un avocat.